ALLMÄNT
Föreningen förvärvade fastigheten Kålltorp 80:2 år 2003 och upplåter idag 14 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt (frisörsalong). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 838 kvm, varav 807 kvm utgör lägenhetsyta och 31 kvm utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes 1946 och består av 1 flerbostadshus med adress Kärralundsgatan 52.
FÖRVALTNING
För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
TRAPPSTÄDNING
Föreningens medlemmar hjälps åt med städning av trapphuset.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Fastigheten är ansluten till Kabel-tv och bredband via ComHem.
PARKERING
Föreningen har 5 st parkeringsplatser som går att hyra för 300 sek/månad. Just nu är det 2 st som står i kö men efter denna försäljning kommer det endast vara 1 st kvar i kö. Det går även att parkera längs med gatorna utan kostnad.
JURIDISK PERSON
Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns det i huset gemensam tvättstuga, cykelrum och soprum.
TRÄDGÅRD
Framför huset har föreningen en mysig trädgård med gemensam grill-och uteplats. Föreningens medlemmar hjälps åt att klippa gräset.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3 kvm.
EKONOMI
Ekonomin i föreningen bedöms vara mycket god och stabil. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår till ca 2,9 msek vilket motsvarar en belåning om ca 3873 kr skuld/ kvm bostadsyta vilket kan jämföras med att snittet i Göteborg ligger på ca 6000 kr skuld/ kvm bostadsyta. Föreningens hyreslokal bidrar med ca 7,8% av de totala intäkterna. Överlåtelseavgiften på 1 108 sek betalas av säljaren. Ingen avgiftshöjning planerad i dagsläget.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2020. Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar i fastigheten:
1987 Omputsning av fasad
1987 Elstamsbyte
1987 Omläggning av tak
1987 Rörstamsbyte
2004 Nya amaturer i källaren
2004 Nytt golv i lokal
2004 Anlagd uteplats
2004 Trapphusrenovering
2006 Nya balkonger
2007 Rörelsedektektorer i källaren
2007 Ny luftavfuktare torkrum
2009 Portkodsdosa, bytt uppgång B&C
2009 Målning fönsterbläck
2010 Timer installerad i tvättstuga
2010 Utebelysning vid entré åtgärdad
2011 Utebelysning och belysning i trapphus justerad
2011 Ny timer i torkrum
2014 Ventilationskontroll
2015 Renovering av tak vid entréer
2015 Takrenovering, nya takfönster
2016 Anläggning av nya parkeringsplatser
KOMMANDE RENOVERINGAR
I samband med det mindre dräneringsarbetet som gjordes 2015 uppkom frågan när det är dags att genomföra en totaldränering. Styrelsen kommer att se över underhållsplanen och börja planera för ett sådant uppdrag.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2016-09-30 och årsredovisning 2015. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
.svg){kind=icon}
