ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Gullkragen förvärvade fastigheten Kungsladugård 4:7 1924, samma år som huset byggdes. Fastigheten består av ett flerbostadshus och upplåter idag 12 lägenheter med bostadsrätt. Huset är ett landshövdingehus i tjugotalsklassicistisk stil. Gullkragen är en mycket trevlig liten förening med medlemmar i olika åldrar, god sammanhållning och hög trivselfaktor bland de boende. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 910 kvm varav 910 kvm utgör lägenhetsyta.
FÖRVALTNING
Föreningen tar hjälp av SBC med den ekonomiska förvaltningen medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
TRAPPSTÄDNING
Trapporna städas av de boende själva. Varje lägenhet ansvarar för sitt våningsplan och en trappa ned. Föreningen har två städdagar per år, en gång på vårkanten och en gång på hösten.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Föreningen har en gemensam mottagare för TV där grundutbudet ingår i avgiften med möjlighet att utöka utbudet via beställning. Bredbandet är fiber via Ownit Bredband för 325 kr/mån (obligatoriskt tillägg till avgiften). Detta är bundet till slutet på 2018, därefter bestämmer varje lägenhetsinnehavare leverantör eller om man vill avsluta bredbandet.
PARKERING
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser men boendeparkering via Göteborgs stad gäller i området ”V” med en kostnad på ca 430kr/mån. Det finns även några gratis entimmes-parkeringar på Carnegiegatan vid kortare besök.
INNERGÅRD
På framsidan av huset finns en fin förträdgård med gräsmatta och japanskt körsbärsträd samt lavendelbuskar längs med ingången till portiken och innergården.
Under vår och sommar så blomstrar innergården för fullt med fina syrener och rabatter som dignar av perenner så som rosor, liljor, akleja och horetenisa för att nämna några få. När möblerna plockats ut efter föreningens gemensamma städdag träffas föreningens medlemmar ofta på gården för lite grannhäng följt av en kopp kaffe eller middag tillsammans.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga, cykelparkering och sophantering på gården samt gemensamma utemöbler och grill. Stor torkvind (råvind) över uppgång B & C.
TVÄTTSTUGA
Föreningens tvättstuga ligger i uppgång C och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och bra tvättlinor. Lägenheten som säljs har egen tvättmaskin och torktumlare.
JURIDISK PERSON
Föreningen tillåter inte juridisk person.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsen godkänner andrahandsuthyrning under en begränsad tid om det finns giltiga skäl så som studier eller jobb på annan ort.
EKONOMI
Föreningens ekonomi bedöms som exceptionellt god och stabil med mycket låg belåning. De långfristiga skulderna för bokslutet 2015 uppgår endast till ca 1,2 msek vilket motsvarar en belåning om ca 1 356 kr skuld/kvm bostadsyta (inom Göteborg ligger snittet för belåningsgraden runt ca 6 000 sek/kvm). Genomsnittliga årsavgiften i föreningen (2015) är ca 347 sek/kvm, vilket även det är långt under snittet. Ett av föreningens tre lån löper ut i april 2017 vilket förväntas sänka föreningens räntekostnader ytterligare. Det finns i dagsläget inga planer på att förändra årsavgifterna inom föreningen. Senast årsavgifterna höjdes var 2013 när gården renoverades.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1120kr) och pantsättningsavgift (448kr) betalas av köparen.
RENOVERINGAR
År 2008 upprättades en underhållsplan som sträcker sig fram till 2038. Byggnaden är i gott skick tack vare de löpande renoveringar som gjorts i fastigheten. Större åtgärder gjorda under senare år:
2015 Bytt träfasad på första våningen mot Älvsborgsgatan och satt igen ytterdörren mot gatan.
2014 Kopplat om avloppsrör i källare i B-uppgång. Förbättring av tegelfasad.
2013 Dränering och omläggning av innergård och förträdgård. Brandsäkring av samtliga lägenhetsdörrar.
2012 Tvätt av den putsade fasaden mot innergården. Källardörrar och vindsdörrar brandsäkrade enligt Brandinspektionens direktiv. Nya lås till källare och vind.
2010-2011 Fönsterrenovering (tätning samt målning av ytterbågar och foder). Brandtätning.
2010 OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll).
2009 Avloppsstammarna samt dagvatten- och dräneringsledningarna filmades, kontrollerades och spolades.
2008 Ny el dragen till samtliga lägenheter.
2002 Målning av trappuppgångarna.
1985-2007 Stammarna delvis utbytta.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Fasaden på plan 2 och 3 samt fönsterkarmar mot Älvsborgsgatan och Carnegiegatan håller just nu på att målas om. I samband med detta ska skorstenar omfogas och takplåtar målas. Allt är budgeterat för och bedöms inte påverka årsavgifterna.