ALLMÄNT
I en spännande byggnad från 1912 huserar bostadsrättsföreningen Kungen 6. Byggnaden uppfördes som en fabriksfastighet för Melins Kartongfabrik och kom senare att användas som gymnasium. Byggnaden byggdes om till bostäder under 1996-1998. Ombyggnaden erhöll ”Hedersomnämnande för god byggnadskonst” 1998 av Per och Alma Olssons fond.
Föreningen äger sedan 2008 fastigheten som består av 89 lägenheter varav 86 är upplåtna med bostadsrätt och 3 fortfarande med hyresrätt. Föreningen äger också 6 st hyreslokaler. Fastigheten har två garage med 22 garageplatser och 2 p-platser på tomten. Hyresrätterna utgör en dold ekonomisk tillgång för föreningen och kommer att säljas allteftersom hyresgästerna flyttar ut. Intäkten går rakt in i ekonomin och bidrar således till en minskad låneskuld.
Den totala lägenhetsytan uppgår till totalt 5217 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1976 kvm. Föreningens bostäder och kontor har adresserna Lasarettsgatan 6-8 och Ingenjörsgatan 6-8
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRVALTARE
HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel. Den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar.
TRAPPSTÄDNING
Trappstädningen i fastigheten sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Kostnaden för bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen är uppkopplad via ett fibernätverk.
PARKERING
Föreningen har 2 parkeringsplatser utomhus och 21 garageplatser. Just nu finns inga lediga platser och kösystem tillämpas. I närområdet finns garage och boendeparkering i området kostar ca 700 kr/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd finns att hyra, till de förråden är det separat kösystem. För cykelförvaring finns ett cykelrum.
TVÄTTSTUGA
Det finns en tvättstuga på våningsplan 3,4,5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Man kan tvätta alla dagar i veckan. Bokning sker enkelt via en app i telefonen.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Föreningen följer bostadsrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
JURIDISK PERSON
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
EKONOMI
Ekonomin är stark och bedöms som stabil. Under 2022 har föreningen fortsatt att minska skuldsättningen. Långfristiga skulder vid årets slut uppgår till 39,0 Msek, jämfört med 40,2 Msek 2021, vilket ger en skuldsättning om ca 5450 kr per kvm. Dessutom amorterades ytterligare 3,0 Msek i slutet av januari 2023 vid omläggning av ett lån. Föreningen har 3 st hyresrätter kvar och kommer att avyttras allt eftersom de blir tillgängliga. De är alla att anse som dolda tillgångar. Efter flera genom åren sänkningar av avgiften ligger den nu på en låg nivå om 497 kr per kvm och inga avgiftsförändringar är planerade eller beslutade.
Löpande renoveringar som kommer framöver ligger inom ramen för underhållsplanen och är budgeterade. Lokalerna bidrar med ca 65% av föreningens totala intäkter.
Föreningens har för avsikt att teckna ett gemensamt el-avtal och styrelsen har upphandlat villkoren för detta. Diskussionerna fortsätter under året.
Man har under året delat föreningens av föreningens stora lokal i två och hyrt ut ena delen, och söker aktivt efter ny hyresgäst för den andra delen.
RENOVERINGAR
Fastigheten totalrenoverades mellan 1996-98 då lägenheterna byggdes om och renoveringen blev dessutom prisad för sitt arbete från Alma Olssons fond för god byggnadskonst.
Byggnaden underhålls löpande och nedan följer en sammanställning av större åtgärder:
2022 Omvandling av hyresrätt. Installation av laddstolpar i garage.
2021 Installation av fiberbredband. Spolning av avloppsledningar.
2020 Kamerabevakning av fastighet, golvbyte korridorer. Renovering och försäljning hyreslägenhet. Förbättring av takterrass med pergola och plantering. Nya utemöbler till takterrassen. Upphandling av laddstationer till garage.
2019 Golvbyte korridorer, hissreparation.
2018 Fortsättning underhåll fönster.
2017 OVK, underhåll fönster och dörrar, fiberinstallation och underhåll hyreslägenheter.
2015 Fasadrenovering Väst. Fönsterbyte (30 tal fönster)
1996-98 Total renovering fastighet.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Under 2023 planeras för rengöring av ventilationskanaler, rengöring av golv i korridorer. Renovering av företagslokal, installation av nytt tagg-system.
I övrigt inget större underhåll planerat.
HEMSIDA
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och årsredovisning för 2022. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
.svg){kind=icon}
