ALLMÄNT
Brf 4:e Långgatan 10 förvärvade fastigheten Masthugget 1:10 år 2003 som består av ett flerbostadshus. Fastigheten bebyggdes 1905 och föreningen upplåter idag 21 lägenheter samtliga med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 004 kvm, varav 1 004 kvm utgör boyta. I denna boyta inkluderas inte de 172 kvm som tillkom vid byggnationen av vindslägenheterna, de kommer först att inkluderas 2022 efter nästa taxeringsbeslut. För redovisade nyckeltal har vi liksom föreningen i deras årsredovisning valt att utgå från en totalyta om 1 176kvm.
FÖRVALTNING
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Peter Helt & Rent sköter fastighetsskötsel och trappstädning.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
TRAPPSTÄDNING
Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
I avgiften ingår kabel-tv och fiberbredband via Telia.
PARKERING
I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad.
INNERGÅRD
Den fina stenlagda innergården med lummiga planteringar och buskar erbjuder medlemmarna grillmöjligheter samt sittmöbler för sköna sommardagar.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen tillhandahåller gemensamma utrymmen för medlemmarna att nyttja såsom cykelförråd, tvättstuga och soprum med kompostering och tidningsåtervinning. Mysig innergård med möblemang och gemensam grill.
TVÄTTSTUGA
Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt separat centrifug.
EKONOMI
Föreningens ekonomi anses som god. I samband med byggnationen av vindslägenheterna 2019-2020 fick föreningen in ett bra kapital samt löpande intäkter i form av månadsavgifter som stärkte ekonomin ytterligare. Föreningens totala belåning uppgår enligt bokslutet för 2021 till ca 3,2 msek vilket motsvarar en belåning om endast 2694 kr/skuld kvm bostadsrättsyta. Samtliga lån är i dagsläget amorteringsfria.
RENOVERINGAR
Löpande underhåll av fastigheten har skett enligt nedan:
1981 Stambyte
1982 Elstambyte
2003-2004 Renovering badrum
2004 Fasadputsning
2009 Målning av fönster
2019-2020 Byggnation av vindslägenheter
2020 Omläggning av taket
2021-2022 Rörstammar filmade och spolade samt upprustning av innergård
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen håller på att ta fram en underhållsplan och budget. Planerat underhåll de närmsta åren är fönsterrenovering mot gården, byte expansionskärl och värmeinjustering, åtgärd fasadsockel mot innergården, renovera upp ytskikt i tvättstugan, OVK, energideklaration, byte resterande kodlås. Inga beslut tagna i dagsläget om när dessa renoveringar kommer att utföras.
ÖVRIGT
Bostadsrättens nettoskuldsättning ligger på 58726 kr, enligt årsredovisning för 2021.
Gå gärna in och läs mer om byggplanerna för "Kvarteret Barken" där det planeras nya bostäder och lokaler, men också gångstråk och torg, i området mellan Fjärde Långgatan och Tredje Långgatan (Göteborgs stad, stadsbyggnadskontoret).
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2021. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
.svg){kind=icon}
