Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 år 2003. Föreningen utgörs av 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom upplåter föreningen 5 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 209 kvm, varav 1 887 kvm är lägenhetsyta och resterande 322 kvm är lokalyta. Föreningens tre byggnader uppfördes mellan 1879-1889.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin egen mark och därför påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRVALTARE
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
ANDRAHANDSUTHYRNING
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. Varje ansökan behandlas separat och skall ske enligt gällande regelverk.
TVÄTTSTUGA
Föreningen har två tvättstugor. Här finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Enligt de boende är det lätt att få tid.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två innergårdar. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har iordningställts på gården. Barnvagnsrum finns i portiken 18/20. De boende som vill hjälper till med att sköta föreningens rabatter. Två städdagar anordnas per år, en gång på våren och en gång på hösten. Föreningen köper årligen in blommor och andra växter till planteringarna.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar där en ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
TRAPPSTÄDNING
Trappstädningen läggs ut på entreprenad hos Esplanad och är således ingenting medlemmarna själva behöver utföra.
PARKERING
Föreningen har inga egna platser men boendeparkering och garage finns i området.
KABEL-TV OCH INTERNET
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal för bredband (500/50) via Tele 2. Detta betalas genom ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån. Dessa pengar är inräknade i den utskriva avgiften.
JURIDISK PERSON
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
RENOVERING
Föreningens hus genomgick under 1980-talet en grundlig ROT-renovering där bland annat avlopp- och elstammar byttes. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader. Man satte även in nya portar, allt för att harmoniera med husets karaktär och historia.
2012: målades taket om och fasaden på 16-gården.
2014-2015: Fönster mot gatufasaden byttes. OVK-besiktning.
2015-2016: Spolning och filmning av avloppsledningar under mark. Förebyggande och regelbundna mätningar av grundvattennivåer.
2019: Renoverade föreningen rökkanalerna i husen, man har justerat in termostater och radiatorer.
2020: Brandskyddskontroll
2020: Renovering av eldstäder och tillhörande rökkanaler.
2020: Styrelserum
2021: Nytt portsystem
2022: OVK/rengöring av ventilation samt gårdsprojektet som innefattar relining av rör under mark samt att göra om innergårdarna (ny marksten, planteringar, belysning etc),
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen upprättade 2018 en omfattande underhållsplan med målsättningen att bevara fastigheternas goda skick. Underhållsplanen är detaljerat utförd och sträcker sig tom 2057.
Föreningen har satt i hop en vindsgrupp för att driva frågan kring vindsexploatering framåt. Man har redan tagit kontakt med byggare för offerter/anbud. Möjlighet kvarstår fortfarande för de som bor högst upp att ev köpa loss sin yta ovanför sig och på så sätt bygga etagelägenheter.
Planerat för år 2023 Relining av uppåtgående avloppsstammar. Samtliga renoveringar ska finansieras med likvida medel. Föreningen håller också på att ta in offerter för att renovera trapphusen.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är god och föreningens lån är idag helt amorteringsfria.
Föreningens lokaler inbringar goda hyresintäkter till föreningen, ca 36 % av de totala intäkterna kan hänföras till lokalhyror. De långfristiga skulderna för bokslutet 2021 uppgår till ca 15,9 msek vilket motsvarar en belåning om ca 8300 kr skuld/kvm bostadsyta. Efter försäljningen av föreningens sista hyresrätt finns idag ett oerhört stort överskott på föreningens kassa ca (2,3 msek) och detta är primärt avsett till framtida underhåll.
I och med den möjliga vindsexploateringen så skulle föreningens ekonomi att stärkas. Detta skulle öka intäkterna inte bara direkt genom de pengar föreningen får för råvinden, utan även genom ökade intäkter från månadsavgifter.
Idag finns det inga beslutade avgiftsförändringar.
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2020 och föreningens kontaktperson 2023-02-09.
.svg){kind=icon}
