Den ståtliga byggnaden alldeles runt hörnet från Järntorget uppfördes redan 1906. Föreningen äger fastigheten Masthugget 9:5 med tillhörande flerbostadshus och upplåter idag 22 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet uppgår till 1 846 kvm, varav 1 606 kvm utgör lägenhetsyta och 240 kvm lokalyta. Bredablick Förvaltning bistår föreningen med dess ekonomiska förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa där en ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Föreningen har tagit ett tekniskt kliv framåt genom investering i fiberbredband. Under 2021 installerades uttag i samtliga lägenheter och därmed ingår bredband 1000/1000 Mbit från Bahnhof i avgiften. TV-utbud ombesörjs av de boende och tecknas genom valfri leverantör.
PARKERING
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom område M.
INNERGÅRD
Föreningen har en rofylld och pittoresk innergård med stenläggning och planteringar. Sedan balkongerna tillkom 2017 så har gårdsmiljön blivit allt mer omtyckt, de fina gjutjärnsbalkongerna är nu fyllda med trevliga utemöbler och växtlighet. På gården finns en uteplats med utemöbler samt grill att nyttja.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Via gården nås tvättstuga och soprum. Tvättstugan är bra och disponerar två tvättmaskiner, en torktumlare och kaklade golv samt väggar. Enligt de boende i föreningen ska det vara enkelt att få tider. Trappstädningen är lagd på entreprenad hos Bo Söderström och således inget som de boende själva utför.
ANDRAHANDSUTHYRNING & JURIDISK PERSON
Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är synnerligen god tack vare styrelsens aktiva arbete. Belåningsgraden är låg, de långfristiga skulderna för bokslutet 2021 uppgår endast till ca 3800 kr/kvm jämfört med snittet för området på ca 6500 kr/kvm. Föreningens hyreslokaler ger stabila intäkter om ca 25%. Avgifterna har sedan länge legat på en låg nivå och föreningen har inför 2023 beslutat om en avgiftshöjning om 10 % efter rekommendation från vår förvaltare. Beslutet sker med bakgrund av högre räntor och inflation. Efter att relining och hissen är gjorda nästa år har vi inga större underhållsåtgärder planerade varför förvaltaren säger att amorteringar av lånen kommer att ske 2024/2025.
RENOVERINGAR
Föreningen har en fin fastighet och har nyligen genomfört många av de större arbetena. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:
1984-1985: Fönsterbyte, Stammar, El, Balkonger och Lägenhetsdörrar
2000-2001: Ommålning tak in mot gården
2005: Beklädnad av brandgavel mot Järntorget
2006: Ventilation butik
2007: Ombyggnation av lokal till lägenheter, ommålning av fasad in mot gården samt ny porttelefon
2011: Asfaltering av innergård, portar och uppgångar
2012: Plattläggning av innergård
2015: Fasad- och takrenovering
2017: Slutförande av balkongprojekt
2017/2018: Genomgång av hela värmesystemet, nytt och moderniserat portsystem.
2021 Indragning av fiber i samtliga lägenheter, uppfräschning av tvättstuga inkl nytt bokningssystem.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar att behålla fastighetens goda skick och detta genom en underhållsplan framtagen 2020 och som sträcker sig till 2049 tillsammans med SBC.. I övrigt har man filmat stammarna och baserat på filmningen planerar man en relining i Q3 2023. Under 2023 skall man också bygga ca 5 st balkonger mot gården. På sikt håller man också på att bilda sig en uppfattning av föreningens brandsäkerhet.
I övrigt inga större underhåll planerade inom de närmsta åren.
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2021 och föreningens kontaktperson 2022-09-16. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
.svg){kind=icon}
