ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Carolus Rex förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:5 år 1983. Byggnaden som består av en hörnfastighet med adress Hvitfeldtsgatan 11A&B och Kungshöjdsgatan 5 bebyggdes 1904. Föreningen upplåter idag 27 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 449 kvm.
FÖRVALTNING
SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
TRAPPSTÄDNING
Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Fiber drogs in i fastigheten 2022 och ingår numera i månadsavgiften.
PARKERING
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering som finns runt Kungshöjd och Otterhällan och faller under område ”C4”. Kostnaden ligger på ca 650kr per månad.
INNERGÅRD
På innergården finns det gott om utrymme för sociala aktiviteter. Bord och stolar för 14 personer samt två stora grillar gör det lätt laga mat för många. Vill man boka gården för större sällskap så gör man det på listan i tvättstugan. På vintern pyntas gården upp med gran och ljus – allt för den rätta julkänslan.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga och en cykelparkering under tak på gården finns att tillgå för föreningens medlemmar samt en sopstation i Lilla huset på gården där det finns soptunnor, komposttunnor, wellpapp, glas och pappersåtervinning.
TVÄTTSTUGA
Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt en mangel till medlemmarnas förfogande.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Varje ansökan prövas separat av styrelsen.
EKONOMI
Brf Carolus Rex är en förening med en stabil ekonomi. De långfristiga skulderna för bokslutet 2021 uppgår till ca 16,8 msek vilket motsvarar en belåning om ca 6 400 sek skuld/kvm bostadsyta. Vilket ligger helt i linje med snittet för området. Föreningens ambition är att amortera i nivå med avskrivningar, dvs ca 266 000 kr/år.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1208 kr) och pantsättningsavgift (483kr) betalas av köparen.
RENOVERINGAR
Under 1980-talet utfördes en större renovering av fastigheten då V/A-stammar och el-stigare byttes ut.
2019 Bytte fönsterkupor på taket
2017 Byte av radiatorer/termostater.
2016 Ny torktumlare i tvättstugan och renovering av husets fläktar.
2014 Installation av säkerhetsdörrar och renovering av trapphus.
2012 Renovering av fläktar och målning av tak/balkonger.
2011 Uppfräschning av gårdsmiljö och nytt soprum/förråd uppfördes.
2007 Fasadrenovering och restaurering av utsmyckning på fasad.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades i början av 2016. Renovering av innergården diskuteras men inga beslut tagna.
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2021 och föreningens hemsida (http://www.brfcarolusrex.se/). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
.svg){kind=icon}
