Nordhemsgatan 20 A

Mitt i det myllrande och expansiva kvarteret kring långgatorna. På nyöppnade uteserveringar blandas unga och gamla, studenter och tjänstemän i en salig röra. Trivsam lägenhet med noggrant utförda lösningar och säkra färg och materialval. Balkong mot innergård, bevarad stuckatur, genomgående brädgolv och vacker kakelugn.

Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 år 2003. Föreningen utgörs av 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom upplåter föreningen 5 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 209 kvm, varav 1 887 kvm är lägenhetsyta och resterande 322 kvm är lokalyta. Föreningens tre byggnader uppfördes mellan 1879-1889. Just nu står föreningen i startgroparna för att exploatera vinden, då föreningen har stora ytor outnyttjad vind idag. Detta kommer stärka föreningens ekonomi markant.

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin egen mark och därför påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRVALTARE

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. Varje ansökan behandlas separat och skall ske enligt gällande regelverk.

TVÄTTSTUGA

Föreningen har två tvättstugor. Här finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Enligt de boende är det lätt att få tid.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har två innergårdar. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har iordningställts på gården. Barnvagnsrum finns i portiken 18/20. De boende som vill hjälper till med att sköta föreningens rabatter. Två städdagar anordnas per år, en gång på våren och en gång på hösten. Föreningen köper årligen in blommor och andra växter till planteringarna.

FÖRSÄKRING

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar där en ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen läggs ut på entreprenad hos Esplanad och är således ingenting medlemmarna själva behöver utföra.

PARKERING

Föreningen har inga egna platser men boendeparkering och garage finns i området.

KABEL-TV OCH INTERNET

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem varav grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften.

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

RENOVERING

Föreningens hus genomgick under 1980-talet en grundlig ROT-renovering där bland annat avlopp- och elstammar byttes. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader. Man satte även in nya portar, allt för att harmoniera med husets karaktär och historia.

2012: målades taket om och fasaden på 16-gården.
2014-2015: Fönster mot gatufasaden byttes. OVK-besiktning.
2015-2016: Spolning och filmning av avloppsledningar under mark. Förebyggande och regelbundna mätningar av grundvattennivåer.
2019: Renoverade föreningen rökkanalerna i husen, man har justerat in termostater och radiatorer.
2020: Brandskyddskontroll
2020: Renovering av eldstäder och tillhörande rökkanaler.
2020: Styrelserum
2021: Nytt portsystem
2021: OVK
2021: Relining
2021: VVS arbete
2021: Upprustning av innergård
2021: Byte av skalskydd

För mer detaljer, se årsredovisning.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen upprättade 2018 en omfattande underhållsplan med målsättningen att bevara fastigheternas goda skick. Underhållsplanen är detaljerat utförd och sträcker sig tom 2057.

Föreningen har satt i hop en vindsgrupp för att driva frågan kring vindsexploatering framåt. Man har redan tagit kontakt med byggare för offerter/anbud. Möjlighet kvarstår fortfarande för de som bor högst upp att ev köpa loss sin yta ovanför sig och på så sätt bygga etagelägenhet. I nuläget har föreningen bett SBC om hjälp och konsulterna kring den fortsatta processen.

EKONOMI

I och med den möjliga vindsexploateringen så kommer föreningens ekonomi att stärkas. Detta skulle öka intäkterna inte bara direkt genom de pengar föreningen får för råvinden, utan även genom ökade intäkter från månadsavgifter. Diskussioner om detta är långtgående hos de boende.

Föreningens lokaler inbringar goda hyresintäkter till föreningen, ca 36 % av de totala intäkterna kan hänföras till lokalhyror. De långfristiga skulderna för bokslutet 2020 uppgår till ca 16,5 msek vilket motsvarar en belåning om ca 8400 kr skuld/kvm. Efter försäljningen av föreningens sista hyresrätt finns idag ett oerhört stort överskott på föreningens kassa ca (4 msek) och detta är primärt avsett till framtida underhåll.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-04-19 och årsredovisning för 2020. För mer detaljerad info och uppgifter som är av vikt för köparn bör styrelsen kontaktas.