Sveagatan 2 B

Linnéstaden

Senaste bud

7 900 000

budhistorik

Projektets webbplats

Visningar

Måndag 7 mars 2022

–

17:00

boka visning

Mäklare

Jennifer

Wengefelt

(+46) 70-14 30 093

jennifer@entrancemakleri.se

Erika

Bergholm

(+46) 70-14 33 343

erika@entrancemakleri.se

Planlösning

rum och kök

117

m²

3328

kr/mån

7 850 000

Minivåning om 117 kvm i otroligt stark förening, med låga avgifter! Lägenheten har två badrum, öppen sällskapsdel med vardagsrum och matsal ut mot gatan. Sovrummen med lugnt och tyst gårdsläge, två (!) badrum och charmigt kök med fransk balkong mot innergården. Välskött och representativ fastighet med elegant entré.

Den vackra Jugendfastigheten på Sveagatan 2 som är ett välkänt landmärke för de flesta Göteborgare. En liten sten och gräsbelagd förträdgård innan det karaktäristiska nyckelhålet tornar upp sig, innanför porten möts man av ett varsamt renoverat trapphus med rikt dekorerade väggar i sann Jugendanda.

KÖK

Med en charmig oregelbunden form som följer trapphusets mjuka rundning ligger köket med mysigt gårdsläge och en liten fransk balkong med dubbeldörrar ut mot innergården. Det ursprungliga teglet är framtaget och ger karaktär åt rummet. Köket totalrenoverades 2007 för att sedan förfinas ytterligare 2014. Samtliga vitvaror (ugn/micro från Whirlpool, kyl/frys (Bosch), spis (Schottceran), och fläkt (Thermex) är från renoveringen 2007.

Golv: Målat parkettgolv

Väggar: Framtaget originaltegel, väggar målat i tonad vit.

MATSAL

Gigantiska rum med tre (!) fönster ut mot Skansenberget. Detta rum kan med fördel delas av om det finns behov av ett mindre rum eller varför inte flytta in köket hit? (Se alternativ planlösning). Storslagen takhöjd enorma stuckaturer och höga fotlister.

Golv: Brädgolv i original (slipade och hårdvaxoljade)

Väggar: Målade i bruten vit

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum i fil med matsalen. Generös takhöjd, höga fönster mot Skansberget, bevarade brädgolv och maffiga stuckaturer. Tack vare rummets disponering med utgång till hall, fördelning av fönster kan detta rum med fördel delas av till ytterligare ett sovrum.

Golv: Brädgolv i original (slipade och hårdvaxoljade)

Väggar: Målade i bruten vit

SOVRUM

Med lugnt gårdsläge ligger lägenhetens Master-Bedroom. Stort rum med god förvaring, stort fönster i gårdsläge med djup fönsternisch, fina stuckaturer och målade originalbrädgolv.

Golv: Brädgolv i original (målade)

Väggar: Målade i bruten vit

SOVRUM 2

Detta sovrum används idag som barnrum. Långsmalt rum med charmiga vinklar och vrår. Bra med plats för förvaring, högt fönster i gårdsläge, djupa nischer, bevarade foder och golvlister.

Golv: Brädgolv i original (målade)

Väggar: Målade i grått

BADRUM

Badrummet renoverades 2013 med klassiska och stilrena materialval. Kommod (Svedberg), Handfat och blandare (Miller). Separat duschhörna med vikbara väggar med takdusch och blandare (Damixa). Handukstork (INR) Badrummet är förberett för tvättmaskin.

Golv: Carrara marmor med grå fog (underliggande golvvärme)

Väggar: Vitt kakel i halvförband

BADRUM 2

Detta badrummet byggdes till under 2019 med moderna materialval. Kommod och WC (Simas), handdukstork (LINE)
Separat duschhörna med industriväggar och takdusch (Oxford) och blandare (Hansgrohe).

Golv: Klinker (Underliggande golvvärme)

Väggar: Halvkaklat i grått med gråmålat svartbetsad board.

HALL

Stor hall, delvis möblerbar, med bra plats för av hängning och klädförvaring.

Golv: Fiskbensformad marmor (underliggande golvvärme)

Väggar: Målat i ljusgrått

FÖRRÅD: Ett källarförråd om ca 4 kvm.

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Nyckelhålet har sedan 1994 ägt fastigheten kommendantsängen 3:1 som är belägen intill Skansens Krona och dess grönskande berg men också ett stenkast ifrån den restaurangtäta Linnégatan och dess puls.

Föreningen upplåter idag 45 lägenheter varav 43 upplåtna med bostadsrätt och 2 upplåtna med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. På vinden har dessutom förening exploaterat 12 nya lägenheter som stod klara 2020 för inflyttning. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 538 kvm, varav 2 289 kvm utgör lägenhetsyta och 249 kvm utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes 1903 och består av ett flerbostadshus med adresserna Sveagatan 2 och Risåsgatan 18.

FÖRVALTNING

SBC sköter föreningens ekonomiska- och tekniska förvaltning medan Maxarea tar hand om fastighetsskötsel och trappstädning.

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Kabel-tv och bredband finns att tillgå via ComHem, detta ingår i avgiften genom obligatorisk tillägg.
Önskas digital-TV utökat utbud regleras detta enskilda gentemot leverantören.

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 700 sek/månad. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i intilliggande parkeringsgarage, separat kö.

INNERGÅRD

En väldigt lugn och mysig innergård med utemöbler, grill, cykelställ samt soprum med källsortering. Trädgårdsgruppen jobbar året om med den gröna miljon på innergården.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum samt soprum.

TVÄTTSTUGA

Den gemensamma tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt ett separat torkrum. Den är belägen i källaren och tillgängligheten anses vara god bland de boende (renoverat 2016).

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje enskilt ärende behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan.

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

EKONOMI

Brf Nyckelhålet är en eftertraktad förening med stabil och välmående ekonomi. Föreningens hyresintäkter bidrar med ca 23 %. Dessutom har föreningen kvar 2 lägenheter med hyresrätt som ännu inte har ombildats och därmed utgör en dold tillgång i föreningen. När lägenheterna efterhand säljs kommer pengarna att tillfalla föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare. Efter vindsexploateringen sänktes avgifterna successivt och har nu sänkt med ca 30%. Från årsredovisningen för 2020 ligger belåning på betryggande 469kr/kvm.

RENOVERINGAR

Föreningen har under åren utfört underhållsarbeten för att säkerställa fastighetens skick. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:

1995: Renovering av 20 badrum.
1997: Renovering av tvättstuga.
1999: Utanpåliggande balkonger mot Sveagatan renoverades.
2001: Trapphusen genomgick omfattande renoverings insatser.
2002: Spolning av stammar samt rensning av fläktkanaler till kök och självdragskanaler för OVK-godkännande.
2008-2009: Renovering av fasad.
2009: Spolning av stammarna samt renovering av förträdgård med ny stenläggning, smidesarbeten samt planteringar.
2013: Byte av gårdsport samt portar till B- och C-trapphusen.
2014: Byte av radiatorventiler.
2015: Undersökning av grunden med goda resultat.
2016: Renovering av torkrummet i tvättstugan
2017: Relinat samt delvis bytt ut avloppsrören i bottenplattan, från gatan in till fastigheten.
2018: Målat och fräschat upp entrédörr ingång A.
2019: Nytt portkodssystem
2020: Byggnation av vindslägenheter
2020: Byte av samtliga fönster
2020: Renovering av tak

KOMMANDE RENOVERINGAR

För att säkerställa fastighetens skick under kommande år följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig till 2043.

Närmast kommer förening se över gården och miljöhuset och då finns planer på att kunna bygga en terrass på det taket. För att det ska vara möjligt undersöks just nu gårdsbjälklaget för att säkerställa att det är möjligt. Sedan finns det även planer på att måla om trappuppgångarna i samtliga uppgångar.

Balkongprojekt är igång, bygglovet är klar och leverantör bestämd. Vilket innebär att det kommer att byggas balkonger in mot gården (Gäller dock inte denna lägenhet). I samband med detta kommer vi att fräscha upp de befintliga vädringsbalkonger som finns in mot gården och fasaden.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-02-21 och årsredovisning för 2020. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.