Brf Hästbacken
Bostadsrättsföreningen Hästbacken förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:1 1986 och har således några år på nacken. Brf Hästbacken är en mycket välskött förening med god ekonomi. Föreningen består av 18 lägenheter ( total bostadsyta 1771kvm) där samtliga är upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler (om totalt 356 kvm). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, i föreningens försäkringsavtal för fastigheten ingår även bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.
Förvaltning
Föreningen är självförvaltande gällande både ekonomisk och teknisk förvaltning. Fastighetsskötsel och trappstädning sköts genom Åkerfeldts Bygg och Fastighet AB.
Ekonomi
Föreningen är oerhört välskött, och ser på fastighetens skick under lång tid. Föreningens lån ligger på ca 15,9 mkr, detta ger en belåningsgrad på ca 9000kr/kvm. Föreningen tog upp nya lån för några år sedan för att finansiera stora renoveringar på huset. Nu är huset oerhört välunderhållet och inga stora renoveringar på många år. Hyresintäkterna utgår en stabil intäkt och står för ca 39% av föreningens totala intäkter. Några avgiftshöjningar är inte beslutade.
Renoveringar
Byggnaden är oerhört välunderhållen, här kommer en sammanfattning av vad som bland annat gjorts. (Total lista över renoveringar finns i årsredovisningen) Föreningen har under de senaste åren gjort omfattande renoveringar.
2007-2008 Fasadrenovering med omfogning av fasad både mot Ingenjörsgatan och Kungsgatan
2011 Renovering av trapphus
2013 Installation av Telia Fiber
2014-2015 Relining av avloppsrör i källaren
2015 Dränering av källare och målning av golv
2017 Renovering av tvättstuga
2018 Installation av ventilation på vindarna
2019 Renovering av trapphus Ingenjörsgatan (nya golv och snickerier)
2019 Renovering av tegelfasaden, målning av fasad mot gården
2019 Renovering av tak och bjälklag vån 5
2019 Byte av fönster
2020 Byte av entrédörrar i två av lokalerna
Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera gemensamhetsutrymmen som kan nyttjas av medlemmarna. I källaren finns en bastu och ett gemensamhetsrum med pingisbord. I källaren finns också ett förrådsutrymme där medlemmarna kan förvara sina vinter/sommardäck och i ett annat utrymme i källaren kan man förvara sin cykel. Cyklar kan även ställas i portiken mot Ingenjörsgatan. Föreningen har en innergård som sommartid inreds med utemöbler och planteringar. Från innergården nås även soprum med källsortering och föreningens tvättstuga.
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare ett torkskåp och en mangel.
Kabel-TV/Bredband
Telia tv-paket “Lagom” och Telia 250/100 Mbit/s båda infår i avgiften.
Andrahandsuthyrning
Vid önskemål om att hyra ut i andrahand måste ansökan skriftligen ställas till styrelsen. Styrelsen prövar varje enskilt fall.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 och efter samtal med föreningens kontaktperson.
.svg){kind=icon}
