ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30 förvärvade hörnfastigheten Nordenskiöldsgatan/Vegagatan med fastighetsbeteckning Olivedal 8:1 år 2001. Föreningen består av 33 lägenheter varav 32 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt ägd av föreningen. Dessutom äger föreningen 4 lokaler i markplan som hyrs ut (restaurangen Björk & Bambu, frisörsalong, sushirestaurang och blomsterbutik). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 797 kvm, varav 2 417 kvm utgör lägenhetsyta och 380 kvm utgör lokalyta.
FÖRVALTNING
Föreningen sköter själva den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. Samfälligheten Wega som föreningen är medlem i sköter städning, sophantering samt snöröjning av innergården.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
TRAPPSTÄDNING
Utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema.
TV/INTERNET-ANSLUTNING
Grundutbudet av kabel-tv från ComHem ingår i avgiften. Önskar man utökat utbud tecknas detta enskilt gentemot leverantören. Bredband finns indraget i fastigheten via Comhem och 250mbit/s ingår i avgiften.
PARKERING
I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstaden), kostnad ca 700kr/mån.
INNERGÅRD
Den gröna och lummiga innergården delas med en grannförening och på sommaren finns det tillgång till utemöbler och grill samt en sandlåda för de små. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På entréplan finns det tillgång till ett barnvagnsförråd och på gården cykelställ samt soprum med källsortering. Gemensamma trapphusbalkonger mot gården finns att tillgå och i källaren finns även ett cykelförråd att nyttja.
TVÄTTSTUGA
Är belägen i källaren (hissen går hela vägen ned) och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel samt ett torkrum. Tvättstugan bokas enkelt via en app och tillgängligheten upplevs som god hos medlemmarna.
JURIDISK PERSON
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
EKONOMI
Föreningens ekonomi bedöms vara stabil. Föreningens skulder uppgår till ca 16,8 mkr vilket motsvarar en belåning om ca 6 100kr skuld/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har 4 stora hyreslokaler som samtliga bidrar med goda hyresintäkter. Föreningens hyresrätt står tillsammans med de fyra lokalerna för ca 33% av de totala intäkterna. Hyresrätten, en tvåa på ca 60 kvm, är en dold tillgång för föreningen och kommer stärka ekonomin ytterligare den dagen den ombildas och säljs.
RENOVERINGAR
Föreningens fastighet är i mycket gott skick, många av de stora och kostsamma renoveringarna är redan gjorda. Under mitten av 1980-talet genomgick fastigheten en ROT-renovering som bland annat innefattade grundförstärkning, byte av el- och rörstammar, nyinstallation av hiss, putsning av fasad, omläggning av tak och nya balkonger. Nedan följer ett urval av senare renoveringar gjorda i huset:
2020: Spolning av samtliga köks-och avloppsstammar
2019: Entréerna fräschades upp
2017: Trapphusen målades om
2015: Målning av tak
2014: Fasadrenovering med fönsterbyte
2010: Nytt schackrutigt klinker i trappuppgångarna samt takförbättringar
2006-2008: Nybyggnation av balkonger mot gården
2005: Badrumsrenoveringar
2004: Renovering hisskorg
KOMMANDE RENOVERINGAR
Fastigheten är i mycket gott skick och de stora kostsamma renoveringarna är redan genomförda. Kommande ska föreningen se över fastighetens fläktar, likaså ventilationen i samtliga lägenheter. Föreningen planerar även att se över utrymning av lägenheter som inte har fönster mot gatan. I övrigt inga kommande renoveringar planerade.
HEMSIDA
http://nordenskioldsgatan30.bostadsratterna.se/
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-10-05 och årsredovisning för 2020. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.