Bostadsrättsföreningen Tredje Långgatan 32 förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 i Göteborgs kommun år 2004. Fastigheten består av ett flerbostadshus i vinkel med adressen Tredje Långgatan 32 och bebyggdes år 1905. Föreningen upplåter idag 46 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt tavstsamt en hyreslokal. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2381 kvm varav 2331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm hyreslokal.
FÖRVALTNING
Simpleko skötereningens ekonomiska förvaltning medan styrelsen själva ansvarar för den tekniska förvaltningen och beställer hantverkare efter behov. Avseende fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med Bo och Son AB.
TOMTRÄTT
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
TRAPPSTÄDNING
Är lagt på? entreprenad och är således inget som de boende själva utför.
TV/INTERNET
Kabel-TV och bredband (100Mbit) finns i huset via Bredbandsbolaget mot ett obligatoriskt tillägg på 264 kr/mån.
PARKERING
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser eller garage, men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom området ”M”.
INNERGÅRD
Den mysiga och barnvänliga innergården ger en familjär känsla av lugn och harmoni. Det finns en grill att tillgå, samt flera olika utegrupper för mysiga grillkvällar. Lekstuga och sandlåda finns också att tillgå för de yngre medlemmarna i föreningen. Allt nyrenoverat sedan 2016.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga, ett cykelgarage samt en välplanerad och organiserad sophanteringsstation finns att tillgå för medlemmarna.
TVÄTTSTUGA
Föreningen tillhandahåller en gemensam tvättstuga utrustad med nya fina tvättmaskiner samt ett torkrum.
JURIDISK PERSON
Ej tillåtet i föreningen.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Ansökan om andrahandsuthyrning ska ske skriftligen till föreningen. Föreningen kan tillåta andrahandsuthyrning med ett år i taget under max två år totalt.
EKONOMI
Brf Tredje Långgatan är en förening med stabil ekonomi och en totalrenoverad fastighet. Under 2016 exploaterade föreningens vindar och 13 nya lägenheter byggdes vilket gav ett bra tillskott till föreningens ekonomi. Dessa inkomster finansierade också alla andra planerade underhåll på fastigheten. Efter dessa hela byggnaden totalrenoverad och i väldigt gott skick.
De långfristiga skulderna för bokslutet 2021 uppgår till ca 32 msek vilket motsvarar en belåning om ca 13 771 sek skuld/kvm bostadsyta. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1208 kr) och pantsättningsavgift (483 kr) betalas av köparen. Under 2022 höjdes avgifterna med 3,5% för att ta höjd för ökade kostnader.
RENOVERINGAR
Föreningen genomför löpande underhållsarbeten på fastigheten för att bevara fastighetens goda skick. Under de senaste åren har fastigheten genomgått omfattande renoveringar både invändigt och utvändigt. Trapphus och entréer har målats för hand av lokalt anlitad konstnär, större renoveringar har genomförts enligt följande: 2008 Grundförstärkning
2008 Renovering av badrum, ventilation, VA, värme, anslutning till fjärrvärme
2009 Stambyte
2014 Renovering av gårdsfasad
2015 Projektkostnad förfrågningsunderlag. Mark och avlopp. Renovering av källare med byggnation av wc samt byggnation av 9 nya förråd
2015-2016 Fasadrenovering mot gatan. Nya fönster 2+1 med isoleringskasett mot gatan
2016 Trapphusrenovering med byte av samtliga lägenhetsdörrar. Renovering gårdssida, portgångar och gatuportar samt nytt sophus
2016 Byggnation av 13 nya lägenheter
2017 Dränering av källare intill vägg
2018 Montering av gjutjärnsstaket på innergården, ut mot gatan samt inne i fastigheten. Installation av brandventiler i fjärrvärmerum i källare samt vattenskadeundersökning.
2020: Underhåll av affärslokalen.
2020: Installeringar ny grundvattenpump
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en 50 årig underhållsplan och efter de redan utförda renoveringarna har de inga större underhållsarbeten planerade kommande år.
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2021 samt föreningens hemsida (https://www.brftredjelanggatan32.se/) och kontaktperson 2021-09-08. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
.svg){kind=icon}
